Ким Кийосаки - Освободитесь от плохих долгов
Чуть больше недели спустя я нашел замечательный объект недвижимости – проект мини-склада в Техасе, взял кредит на его покупку и использовал денежный поток от этой собственности для уплаты взносов за «Porsche». Пять лет спустя кредит на машину был полностью погашен, и при этом я продолжал получать денежный поток от своего объекта недвижимости. Другими словами, вместо того чтобы стать беднее из-за приобретения дорогого пассива, я стал богаче и получил машину своей мечты, которой владею и поныне. Точно так же мы поступили, когда моя жена нашла «Mercedes» своей мечты.
Вместо того чтобы сказать: «Я не могу себе этого позволить», я задался вопросом: «Как я могу себе это позволить?» Точно так же я призываю поступать и вас.
Глава вторая
Самые лучшие вещи в жизни даются бесплатно
Говорят, что самые лучшие вещи в жизни мы получаем бесплатно. Я с этим полностью согласен. Простая улыбка может сделать счастливыми так много людей, а ведь платить за нее не нужно. Дружеский хлопок по спине и слово «Поздравляю!» ничего не стоят, но могут наполнить светом весь день человека. Вид восходящего солнца или полной луны невозможно оценить никакими деньгами. Вот почему я считаю, что самые лучшие вещи в жизни мы получаем бесплатно.
Однако в этой главе я говорю о тех прекрасных вещах, которые стоят денег. Я веду речь о том типе счастья, которое доставляют материальные вещи. Я пишу не о внутреннем счастье, поскольку обладание материальными ценностями вам его не даст. Внутреннее счастье не приобретается за деньги. Оно бесплатно – и бесценно, если оно у вас есть. И хотя каждый из нас имеет к нему бесплатный доступ, не все мы его находим.
Важность поддержания стандарта жизни
Если бы я был старшеклассником, то средство передвижения, купленное моим другом за 3500 долларов, было бы машиной моей мечты. Я лихо гонял бы на ней и с гордостью показывал бы всем своим друзьям. Но на пятом десятке лет мне было бы как-то неловко мечтать о том, чтобы рассекать по округе на дешевом автомобиле. Все дело в так называемом стандарте жизни, который служит мерилом вашего материального счастья и удовлетворения.
Есть три причины, по которым так важно уделять должное внимание своему материальному благосостоянию.
1. Ваши стандарты меняются.
С возрастом стандарты меняются, потому что меняемся мы сами. Если же способность человека зарабатывать деньги, необходимые для удовлетворения новых потребностей, остается прежней, он может начать занимать деньги, увеличивая свои плохие долги. Если ваши стандарты повышаются, вам необходимо изыскать способы увеличения своего дохода.
2. Важно уважать внутренние изменения в материальных стандартах.
Если материальные стандарты изменятся, но человек окажется неспособным удовлетворять свои новые потребности из-за недостатка средств, это может разрушить его внутреннее счастье. Например, я мог быть счастливым учеником средней школы, если бы имел подержанный автомобиль за 3500 долларов, но был бы несчастным взрослым, если бы мне пришлось водить автомобиль, о котором я мечтал в средней школе. Сегодня многие не испытывают внутреннего удовлетворения из-за того, что не поспевают за своим стремлением получать от жизни самое лучшее. Они живут ниже своих средств и стараются найти радость в покупке дешевых вещей, которые могут себе позволить, но которые не соответствуют их личным стандартам.
3. Когда вы покупаете то, чего страстно же лаете, это обходится вам дешевле.
Я очень доволен своей машиной, а Ким довольна своей. Может показаться, что мы тратим больше, чем надо, чтобы удовлетворить свои материальные потребности, включая дом и одежду. Но в целом мы тратим на это меньше времени и денег, поскольку покупаем то, что хотим.
Выученные уроки
Много лет назад богатый папа сказал: «Некоторые верят, что Бог хочет, чтобы мы жили экономно и противились искушению получать от жизни самое лучшее. Но есть люди, которые верят, что Бог создал все эти чудесные вещи для того, чтобы мы ими наслаждались. И только от нас зависит, в какое представление о Боге мы хотим верить».
Я рассказал о своем «Porsche», поскольку хочу, чтобы и вы покупали чудесные материальные вещи, которые может предложить этот мир, не жертвуя при этом своим финансовым благополучием и не скатываясь в финансовую преисподнюю. Благодаря этой истории вам будет легче усвоить предлагаемые далее уроки, связанные с достижением изобилия.
Глава третья
Контролируйте свои долги
Контролируйте свою жизнь
Чем лучше вы будете контролировать свои долги – как хорошие, так и плохие, – тем легче вам будет жить. Если вы желаете накопить больше активов, генерирующих денежный поток, то вам необходимо научиться лучше контролировать свои долги. Далее я предлагаю вам несколько уроков, из которых вы можете извлечь полезную информацию о видах долгов, об образе мышления, о том, что нравится банкам, и о силе финансового рычага.
Урок № 1. Важность хороших и плохих долгов
Богатый папа подчёркивал важность финансовой грамотности и того факта, что после завершения учёбы вашим табелем успеваемости станет финансовый отчёт. Ниже приводится финансовый отчёт, в котором показано, как благодаря своим активам я купил пассивы в случае сделки с «Porsche».
Как видите, я занял деньги и для покупки «Porsche», и для инвестиции в мини-склад. Денежный поток от этой инвестиции покрывал ежемесячные расходы по оплате «Porsche». Благодаря хорошему управлению денежный поток от мини-склада значительно увеличился и кредит на «Porsche» был погашен на два года раньше срока. Сегодня у меня есть недвижимость, денежный поток и «Porsche». Мы использовали подобный процесс, когда покупали «Mercedes» для Ким. В итоге мы стали богаче и получили возможность ездить на автомобилях своей мечты.
Наши друзья, которые живут выше своих средств и тоже ездят на машинах своей мечты, становятся беднее, а не богаче, потому что зарплата, которую они получают на работе, является их единственным источником дохода. Их расходы выросли (и весьма значительно), но доход не увеличился. Они прекрасно выглядят внешне и здоровы физически, но я по дозреваю, что их постоянно гложет финансовое беспокойство по поводу плохих долгов. Они покупают пассивы, используя плохие долги, вместо того чтобы покупать активы с помощью хороших долгов.
Использовать хорошие долги для покупки активов, создающих денежный поток для оплаты пассивов, – это именно то, чему учил меня богатый папа. Денежный поток от активов создают деньги, которые работают на вас. Как раз этого многие люди все еще не понимают.
На кого вы работаете на самом деле?
Когда речь заходит о противопоставлении хороших и плохих долгов, мне хочется повторить то, что час то говорил богатый папа: «Каждый раз, одалживая у людей деньги, ты становишься наёмным работником, который трудится за их деньги. Если ты возьмёшь в банке ссуду на 30 лет, то должен будешь 30 лет работать на них, а они даже не подарят тебе золотые часы, когда долг будет погашен».
Богатый папа занимал деньги, но делал все возможное, чтобы не выплачивать долги самому. В этом ключ к контролю над долгами. Слова богатого папы заслуживают того, чтобы повторить их еще раз: хороший долг – это долг, который выплачивает за тебя кто-то другой, а плохой долг – это долг, за который ты расплачиваешься собственными потом и кровью. Его любовь к недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, была основана на том, что в этом случае «банк даёт кредит тебе, но выплачивает его твой жилец».
Позвольте привести типичный пример из реальной жизни, чтобы проиллюстрировать, как работает данная схема. Допустим, вы находите выставленный на продажу красивый маленький домик в приличном районе. Правда, он нуждается в небольшом ремонте, скажем в новой крыше, в новых водосточных трубах и, возможно, в покраске. Зато его окружают другие дома в отличном состоянии, он находится в очень респектабельном районе, поблизости хорошие школы. И, что еще лучше, рядом с этим районом находится университет, администрация которого постоянно ищет дополнительное жилье для студентов, поскольку набор учащихся год от года растёт.
Владелец домика хочет уйти на пенсию и переехать в какое-нибудь местечко, где тепло и солнечно. Он просит за дом 110 тысяч долларов. Вы не много торгуетесь с ним и в конце концов сходитесь на цене в 100 тысяч долларов. На вашем счёте в банке лежат накопленные вами 10 тысяч долларов, поэтому вам нужно получить ипотечный кредит на 90 тысяч долларов. Но поскольку 10 тысяч долларов – это все, что у вас есть, вы решаете подать заявку на ипотечный кредит в размере 100 тысяч долларов. Почему? Потому, что на эти дополнительные 10 тысяч долларов вы сможете оплатить в банке расходы на совершение сделки и заплатить местному мастеру за покраску дома, ремонт крыши и водосточных труб.
